Содержание

Введение…………………………………………………………………………....7
Глава 1. Теоретические аспекты оценки загородной недвижимости………….10 

1.1. Характеристики загородной недвижимости как объекта оценки…………10
1.2. Анализ динамики и прогноз рынка загородной недвижимости…………..17
1.3. Необходимость оценки рыночной стоимости загородной недвижимости.25 Глава 2. Методические основы оценки рыночной стоимости загородной недвижимости……………………………………………………………………..28
2.1. Этапы оценки стоимости недвижимости…………………………………...28
2.2. Доходный подход к оценке стоимости загородной недвижимости………35
2.3. Сравнительный подход к оценке стоимости загородной недвижимости...38
2.4. Затратный подход к оценке стоимости загородной недвижимости………43
2.5. Согласование результатов оценки и выведение итоговой стоимости……47
Глава 3. Определение рыночной стоимости объекта загородной недвижимости……………………………………………………………………..51
3.1. Основные факты и выводы…………………………………………………..51
3.2. Задание на оценку…………………………………………………………….52
3.3. Сведения о заказчике оценки и об оценщике………………………………54
3.4. Допущения и ограничительные условия……………………………………55
3.5. Применяемые стандарты оценочной деятельности………………………..56
3.6. Описание объекта оценки……………………………………………………59
3.7. Анализ внешней среды………………………………………………………62
3.8. Описание процесса оценки объекта оценки………………………………..67
3.9. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки……………………………………………………………………………...68
3.10. Определение рыночной стоимости объекта оценки……………………...71
3.11. Согласование результатов и определение рыночной стоимости объекта оценки ……………………………………………………………………………. 91
Заключение………………………………………………………………………..97
Список использованной литературы…………………………………………...100

Приложения………………………………………………………………………104 

Введение

Актуальность данной работы заключается в том, что недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни общества страны, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля и недвижимость всегда составляет весомую часть национального богатства.

Поэтому развитие рынка недвижимости имеет очень важное значение, как для юридических, так и физических лиц, для оживления инвестиционной деятельности, для удовлетворения потребностей общества и субъектов хозяйствования в недвижимости, для развития ипотечного кредитования, а в конечном итоге – для развития экономики страны.

Сейчас загородная недвижимость (жилые дома, коттеджи и дачи) является одним из самых перспективных, быстро развивающихся и популярных сегментов рынка недвижимости в Московской  области. Спрос на дачные участки и загородные дома постоянно растет. Это, безусловно, оказало влияние на то, что цены на жилую загородную недвижимость стали формироваться на основании спекулятивных факторов и часто не соответствуют реальной стоимости объектов недвижимости. Именно поэтому в настоящее время стала достаточно востребованной услуга независимой оценочной экспертизы стоимости жилых домов, дач и коттеджей, которая не только поможет избежать данных дополнительных рисков, которые связаны с подобным ценообразованием, но и необходима во многих других случаях.

Оценка загородных домов, коттеджей и дач подразумевает под собой оценку рыночной стоимости права собственности или других прав (к примеру, права аренды) в отношении объекта оценки. Жилые дома, коттеджи и дачи могут быть оценены вместе с земельным участок, на котором объекты расположены, а также отдельно от него...

Заключение 

Рынок загородной недвижимости является растущим и очень динамичным. Спрос на объекты недвижимости на данном рынке зачастую превышает предложение, особенно в перспективных и элитных районах. В этой ситуации, проведение независимой оценки коттеджей, дач и жилых домов является необходимым условием для соблюдения взаимовыгодного баланса интересов, как покупателя, так и продавца недвижимости. При приобретении загородной недвижимости риск переплаты гораздо выше, чем при приобретении городской квартиры. Оценка загородной недвижимости производится по отличным критериям, нежели оценка квартиры в городе. При  оценке загородной недвижимости необходимо учитывать гораздо большее количество факторов, в частности: удаленность от города и железнодорожной станции, направление, наличие рядом леса или водоема, качество почвы и воды, обеспеченность коммуникациями и т. д. Для многих большое значение имеют престижность места, качество подъездных путей, наличие развитой инфраструктуры, что соответственно сказывается на цене объекта недвижимости.

По результатам проведенного исследования можно сделать следующие выводы.

Оценка имущества – определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями оценки.

 Оценку загородной недвижимости отличает многообразие функций ее использования и целей, для которых она проводится и которые связаны с потребностью общества в экономическом регулировании имущественных отношений...